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撰文/高天

2025年最后一個月，商業地產市場進入供應高峰，各大企業也希望能沖一波“KPI”。

這幾年，萬達集團雖然一直在通過售賣優質的萬達廣場來保障資金流，但憑借成熟的品牌管理能力，其以輕資產模式依然保持著相對穩定的市場規模。

據聯商網統計，12月珠海萬達商管至少有9家商業項目投入運營，新增商業體量108.71萬㎡。其中萬達廣場8家、萬達茂1家，分布在山西太原、山東濟南、福建泉州、江西贛州、重慶、福建三明、吉林長春、湖北黃岡、陜西咸陽。

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9家萬達商業體即將亮相

9家商業中，除長春萬達茂外，其余都是萬達廣場項目。同時，咸陽秦都萬達廣場B館僅1.53萬㎡，A館于2021年開業，整個項目的商業體量將超10萬㎡。

作為萬達最新一代4.0版萬達廣場，不少項目在空間場景上進行了創新，與傳統復制化的萬達廣場相比，有不少可圈可點之處。比如濟南世紀大道萬達廣場結合了“泉城”的自然元素，做了大量的生態場景；泉州鯉城萬達廣場以宋元海絲文化為基因，打造了新一代文旅商業綜合體。

太原昌盛萬達廣場

太原第3座萬達廣場

開業時間：12月12日

建筑面積：10.65萬㎡

品牌數量：141家

項目地址：太原市小店區昌盛街與塢城南路交匯處

太原昌盛萬達廣場前身為居然之家坤澤店，位于城市主干道交匯區，周邊涵蓋成熟社區、商住混合區、交通主軸地帶，該項目地處南部“空白帶”，有效彌補了板塊內的商業空白。

升級后，太原昌盛萬達廣場定位“區域全客層休閑中心”，地上五層、地下兩層，共7層，引入了141家品牌。項目重點關注“舌尖上的奇幻漫游”“沉浸式快樂劇場”“穿搭靈感魔法屋”“童趣成長歡樂島”5大業態，并重點引入了一批首店。

包括山西首店：上影國際影城、美樂貓運動潮玩館、讀味；

太原首店：駱駝戶外運動城、三川一禾、孩子王、馮校長老火鍋、二肆六、THE DAY BREAD；

區域首店：樂刻健身、梨花牛肉湯飯、玉川屋、裕鼎鮮新中菜、大嘆號朝鮮族烤肉、小象動悟公園、德得軒、以純兒童。

其他品牌還有如蘭湘子湘菜小炒、熊喵來了火鍋、龍歌自助小火鍋、滿園春餅、米村拌飯、沙膽彪炭爐牛雜煲、比格披薩自助、KKV、THE GREEN PARTY、北面、Columbia、JNBY、MLB、蕉下、波司登、小米、華為等。

重慶奉節萬達廣場

重慶首個渝東北第四代萬達廣場

開業時間：12月19日

建筑面積：11.75萬㎡

品牌數量：119家

項目地址：重慶奉節縣夔州街道夔州西路520號

作為重慶首個渝東北地區第四代萬達項目，于2022年11月啟動建設，總建筑面積約11.75萬㎡，總投資約13億元。

項目由重慶飛洋控股集團投資建設，并攜手萬達商管集團打造運營，涵蓋購物中心、美食街區等多元空間，以“餐飲+娛樂”為核心定位。項目已引入佳惠超市、萬達影城、孩子王、卡希爾、耀K·KTV、名創優品、安踏、森馬、歌莉婭西餐廳等多個知名品牌，覆蓋零售、親子、休閑、餐飲等多個領域，致力于打造一站式商業綜合體。

重慶奉節萬達廣場開業，將顯著提升奉節的城市能級與商業消費體驗，成為代表奉節城市形象的重要地標和城市會客廳。

濟南世紀大道萬達廣場

山東省首座第四代萬達廣場

開業時間：12月19日

建筑面積：14.95萬㎡

項目地址：濟南市歷城區世紀大道與鳳岐路交匯處

作為第四代萬達廣場，濟南世紀大道萬達廣場在空間、場景和業態上均做了很大的創新。“潮汐引力花園”“多維引力露臺”“科幻奇境空間”三大主題空間，將促進室內與室外有機交融，賦予空間以情緒和呼吸感。

結合“自然、藝術、人文、生活、成長”元素，打造了“城市公園、寵物友好、云絮綠洲、沐光綠鏡、落日打卡”五大特色場景；同時，設計以“西水東泉”為主題，溯源濟南“流動之泉”的城市底色，通透而富有科技感。

在業態上，以“美食、運動、娛樂、親子、潮流”五大社交方式為原點，創新引入了“跨層非標書店、親子家庭娛樂跨層空間店、動物博物館、全挑空綜合運動館、科技餐廳和甄選老字號”六大新業態。

具體品牌上，MANNER COFFEE、達美樂披薩、盒馬鮮生、石頭先生的烤爐、云山雀、余百年、麥記牛奶公司、阿平小館、小江溪、龍歌自助小火鍋、熏井洞、花盤子、GALA、FEFESHEEP菲游樂、嬰貝兒、魅KTV、追覓、小米、三星、萬達影城CINITY等均已入駐。

贛州龍南萬達廣場

贛州首座第四代萬達廣場

開業時間：12月19日

建筑面積：10.55萬㎡

品牌數量：超130家

項目地址：贛州龍南市龍翔大道與騰龍路交匯處

龍南萬達廣場是“三南”地區首座高品質商業，擁有12大主次力店、超130家品牌的陣容。總建筑面積10.55萬㎡，可租賃面積3.3萬㎡，配備660個智慧停車位；分為地上3層(局部4層)+地下2層，其中地下二層為停車場。

地下一層主要業態規劃為宏昌超市；地上一層主要業態規劃為時尚服裝、潮流精品、洋快餐等；地上二層主要為兒童+成人體驗業態；地上三層主要以網紅飲品、時尚餐廳、社交等；地上四層為SFC上影國際影城。提供了購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、智慧兒童等一站式生活體驗。

12家主次力店：宏昌超市旗艦店、SFC上影國際影城贛州首店、沐樂+贛州首店、LENLE“三南”區域首店、四平電器旗艦店、孩子王“三南”區域首店、貴族童年江西首店、YIMISAN依米三贛州首店、玩家搭檔贛州首店、大福貴海鮮集市火鍋“三南”區域首店、事誠電競贛州首店、星PARTY KTV“三南”區域首店。

餐飲：星巴克、必勝客、肯德基、溢口牛、豪德亨、豬貝貝、她語餐吧、樸大叔拌飯、阿姆源辣椒炒肉、稻田邊、季季紅火鍋、好久不見餐廳、焰小曼自助燒烤小火鍋、黔婆家、蟹來噠、禧藝酥、瑞幸咖啡、茉莉奶白、YM SUPER集合烘焙、麥記牛奶公司、糖敘手作糖水、古茗、龍一檸檬茶、滬上阿姨、洪都大拇指、趣西北、佟源記、道明小吃。

其他：小米、vivo、OPPO、JIUXIN、集合店沐樂+贛州首店、集合店伶俐區域首店、好視立、回力、BYSHOW百述區域首店、EXULL、TOP BEAUTY、JAYMES江西首店、中國珠寶、周大福、adidas、李寧、361°、喬丹、雅戈爾、海瀾之家、保羅運動、北倉&宜品、四季百合龍南首店、羅麗絲龍南首店、香蜜家。

泉州鯉城萬達廣場

宋元海絲文化特色文旅綜合體

開業時間：12月19日

建筑面積：13.6萬㎡

品牌數量：178家

項目地址：泉州市鯉城區黃龍南大道1699號

泉州鯉城萬達廣場是首個以宋元海絲文化為特色的文旅綜合體，項目位于泉州未來城市發展核心片區江南新區，泉州歷史文化的核心陣地，因此將融合在地文化，圍繞11萬㎡商業綜合體+政府斥資25億元打造的海絲演藝劇場構建“15分鐘度假圈”。

同時，項目臨近的泉州演藝劇場綜合體及商業配套街區正在建設中，預計2026年投用，未來將進一步探索現代商業與閩南文化融合路徑。

品牌上，既有綠茶、匠和風、東北風、四方藍等超25家餐飲品牌首進鯉城，也有CK JEANS、LACOSTE、ED Hardy、DJI等超30家旗艦店、概念店首次入駐；同時，10余家頂流運動潮牌，攜手福建首個潮流運動公園、首個超500米空中跑道，打造泉州運動社交新主場。

作為江南新區全新的商業綜合體，鯉城萬達廣場建成后，將進一步完善區域生活配套，填補片區內商業綜合體短板，輻射整個江南新區甚至鯉城老城。

三明尤溪萬達廣場

三明首個全業態大型商業綜合體

開業時間：12月19日

建筑面積：9.45萬㎡

品牌數量：超150家

項目地址：三明市尤溪縣城西大道592號

尤溪萬達廣場位于尤溪縣城西大道592路，建筑面積約9.45萬㎡，是尤溪縣首個全業態大型商業綜合體，也是繼三明萬達廣場之后，三明市的第二家萬達廣場。

尤溪萬達廣場定位城市全客層社交中心，覆蓋影院、超市、電玩、兒童游樂等業態，已經引入了中影南方影城、福思特家庭游樂中心、伶俐、名創優品、潮音碼頭、星軌桌球、耐克、阿迪達斯、安踏、李寧、KFC、大豐收、周胖胖、瑞幸、麥記牛奶公司等一眾品牌。

項目開業后，將為尤溪縣商業發展注入新活力，對促進消費升級、豐富市民生活、提升城市品質具有重要意義；同時，對尤溪縣西城新區開發，提升區域整體競爭力，也將帶來巨大的輻射帶動效應。

長春萬達茂

“商業+冰雪+運動”的復合型空間

開業時間：12月25日

建筑面積：27萬㎡

品牌數量：330余家

項目地址：長春市凈月高新區永順路與生態東街交匯處

長春萬達茂總建筑面積超47.3萬㎡，項目科學規劃分區，將27萬㎡商業綜合體、5萬㎡室內滑雪樂園、6萬㎡室外體育公園三大板塊有機劃分又深度聯動，構建起“商業+冰雪+運動”的復合型空間格局。

長春萬達茂圍繞冰雪運動、生態體驗、影視文化、科技親子、藝術社交、購物娛樂等功能，引入食品餐飲、時尚服飾、潮流玩具、休閑娛樂等多元化業態。

在共330余家品牌中，全國首店10家、東北首店26家。包括全國落差最大(85米)的室內雪場、全國最大(3800㎡)的室內雨林公園、室外6萬㎡的體育公園以及奧運冠軍武大靖創建的全國最新建筑標準的商業冰訓基地。

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全年開業數量或創近10年新低

另據聯商網統計，今年1-11月，珠海萬達商管已開業商業項目數量達10家，預計全年新開商業數量在20家左右。

除上述確定開業時間的萬達廣場項目外，株洲神農城萬達廣場南區有望在年內開業，北區預計在2026年開業；南京六合萬達廣場二期原定2025年開業，暫無明確市場消息；撫州高新萬達廣場原定于2025年開業，目前還只是外立面幕墻和鋁板的安裝階段，大概率延期至2026年；邵陽雙清萬達廣場、慶陽西峰萬達廣場(目前招商階段)等原計劃2025年開業的項目也將無法按時兌現。

按此節奏，年初規劃的“目標2025全年開出30座萬達廣場”目標應該是難以完成；同時，這也將是自2016年以來，萬達開業量最少的年份。

2023年之前，萬達每年都至少保持了40+的開業數量：2016年開業56家，2017年開業50家，2018年開業52家，2019年開業41家，2020年開業45家，2021年開業51家，2022年開業55家。

2023年起萬達上市壓力增加，面臨著巨額“對賭協議”，在出售優質資產的同時，也開始縮減了市場供應。2023年開業數量銳減至29家，2024年則為25家。

不過，珠海萬達商管依然是國內商業地產規模最大的企業。截至目前，珠海萬達商管運營管理規模超514座萬達廣場，商業面積超7000萬㎡。

有業內人士也指出，萬達目前只是體量領先，其運營粗放缺乏長期性與有效性。未來，萬達如果能夠在文化和組織上徹底向一家美好企業轉型，重塑為一家健康的、有社會價值追求的商業企業，才能真正的起到引領示范的作用。