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撰文/李瑟

在疫情常態化背景下，整個2022年的商業地產起伏發展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業轉型的新趨勢、老牌購物中心戰略性撤退、商管企業獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據聯商網零售研究中心統計，2022年前三季度全國新開業的商業項目數量為218個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業數量在350家左右，而這一數據恐創下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2023年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本文聚焦西北地區。

據聯商網零售研究中心統計，2023年西北（陜西、新疆、寧夏、甘肅、青海、內蒙古北部）預計新開業的商業項目數量為35個 (不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，新增商業建筑面積約334.28萬方，平均單體建筑面積約9.55萬方。

TIPS：1、文章數據來自企業提供、各公開報道；

2、因統計基數較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補缺；

3、因當下大環境復雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業情況視企業實際情況而定。

陜西領跑

西安預計新開10個新項目

從開業數量上看，2023年擬開業項目最多的是陜西，擬開業商業項目為18家，占整個西北區預計新開項目總量一半；甘肅位居第二位，擬開7個購物中心；新疆、寧夏、青海均預計新開3個商業項目，而內蒙古北部擬開1個新項目。

具體分城市來看：

西安預計有10個新項目入市，持續領跑西北，蘭州以及寶雞則計劃新增4個新商業體，烏魯木齊、銀川、西寧均計劃開出3個新項目，咸陽則有2個先項目計劃入市，此外，陜西渭南、榆林、甘肅白銀、張掖、慶陽、內蒙古烏海均計劃開出1個商業體。

5-15萬方項目最受歡迎

從新入市體量上看，陜西憑借著141.38萬方同樣領跑西北，甘肅憑借著92.8萬方位列其后，寧夏、新疆、青海新入市項目總體量分別為33.6萬方、32萬方以及31.2萬方，內蒙古則為3.3萬方。

從2023年西北市場計劃新開業項目來看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是10至15萬方的大型商業項目。

2023年，在西北地區將開業的35個購物中心中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有6個，占比約17％；規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有13個，具體占比約37％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有12個，占比約34％；15萬方以上（含15萬方）的有4個，占比約11％。

可以看出，西北擬開業項目中，5至15萬方的項目最受歡迎，35個擬開商業項目中，有25個商業項目在5至15萬方維度內，超20萬方超大型商業項目僅有蘭州萬達茂一個項目。

本土開發商強勁

萬達、新城控股等爭奪西北市場

西北地區，本土開發商表現依舊強勁，從統計數據來看，西北地區2023年擬開商業項目中，35個項目中僅有14個為外來企業開發或運營，其余均為本土企業開發運營。

從外地開發商開業數量來看，萬達集團和新城控股在西北地區頻繁落子。

具體來看，萬達集團5個開業量領跑企業榜，新城控股、華潤萬象生活、恒太商業均各有2個項目入市，此外，砂之船集團、杉杉商業集團均預計在西北地區新開1家先商業，其中砂之船將布局銀川，而杉杉則選擇了西寧。

重點項目推薦：

西安南飛鴻樂薈中心

樂薈中心周邊5公里內覆蓋百萬級消費人口，除了成熟的社區和高端寫字樓外，還有大學城、航天城、鐘樓等社會性資源。同時，已開通的地鐵2號線、3號線無縫對接項目，以及未來即將開通的8/15/20號線，是西安為數不多的“五線環繞”的商業項目，加上多條城市主干道匯集和多達33余條公交線路通達。在城市主干道+地鐵+公交+慢行系統“四位一體”的立體交通網絡下，解決城市交通病，引領城市商業新門戶。

樂薈中心結合綠色生態、文化藝術、科技先潮三大場景元素，創造性地打造了西北最大的商業體綠植水景主題公園“樂薈公園”、西北首個近萬方的雙層雙主題屋頂花園“流星花園”、國內首個室內巨型水晶瀑布藝術裝置“七星斗”、西北最大的綠色生意疊水景觀“花溪谷”、國內首個近百米的屋面跨層玻璃棧道“雀橋”五大主題空間，塑造出一座立在都市中心的公園式生態商業體驗中心。

蘭州萬象城

蘭州萬象城商業總體量15.68萬㎡，其中經營面積8.4萬㎡。

項目規劃及建筑設計由美國RTKL建筑事務所擔任、英國貝諾建筑設計咨詢公司負責室內設計、景觀設計由貝爾高林國際（香港）有限公司負責、結構設計由任慶英工作室完成，幕墻顧問則為奧雅納。

項目定位為：集合一線奢侈品牌、潮流時尚品牌、多元場景F&B、家居、教育、兒童零售、巨幕影院、高端精品超市為一體的一站式、體驗式消費的頂級購物中心。

杉杉奧特萊斯廣場·西寧

西寧杉杉奧特萊斯小鎮項目計劃總投資約13億元，占地240畝，項目位于西寧經濟技術開發區南川工業園區，是西寧第一座也是唯一一座真正的標準奧特萊斯小鎮，將成為西寧市新的地標之一。

建成后，可為西寧新增國際國內奢侈品大牌、輕奢品牌約260家，預計實現年主營業務收入約15億元。

砂之船(銀川)奧特萊斯

砂之船（銀川）奧特萊斯項目是興慶區采取以商招商模式，由寧夏華尊立達集團對接引進的國際性大型奧萊綜合體項目，該項目位于六盤山路與友愛街交會處，占地面積約90畝，計劃總投資16億元，砂之船集團擬與立達集團合作，將項目打造為地標性的藝術建筑。項目建成后，核心和各種配套建筑物的建筑總面積將達11萬平方米。該項目將以奧特萊斯購物中心為核心，輔以建設“超級樂園、超級運動、超級農場”等主題業態，打造集藝術和購物于一體的4A級旅游購物勝地。

附：2023年西北擬開商業項目統計表